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什么是容积率?容积率大好还是小好?

我们在买房的时候,置业顾问都会跟我们介绍房子的各种信息,其中就有一个叫容积率的。不了解的朋友,就会很疑惑,到底什么是容积率呢?容积率大点好还是小点好呢?现在我们就来了解下!

什么是容积率?容积率大好还是小好?

什么是容积率?

先来说说什么是容积率,容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单来说,就是在一块给定的地上,看一共盖了多少面积的房子,房子总的面积大了,那么容积率就大了,反之则小。公式为:总建筑面积÷用地面积=容积率

什么是容积率?容积率大好还是小好?

举例子让大家有更深的认识:

在一块用地面积有10000平方米的地上,起了面积为10000平方米的房子,那么容积率就是10000÷10000=1了。同样地,如果盖的是两层10000平方米的房子,那么容积率就是2。

什么是容积率?容积率大好还是小好?

但,这样的情况几乎是不存在的。你看到过里面没有花草树木、小广场的小区吗?相信是没有吧!小区一般会建很多栋,每一栋有不同的楼层。例如:在10000平方米的地上,建2栋每层2500平方米且有6层的建筑,此时容积率为3。

什么是容积率?容积率大好还是小好?

需要注意的是,容积率在实际中,计算比这复杂得多,并有相应的计算规范,但大家知道容积率是怎么来的以及其意义就可以了。

容积率大好还是小好?

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

什么是容积率?容积率大好还是小好?

容积率大,表明小区房子建得多建得密,这也意味着小区将有更多的住户,这可能就会影响小区住户的居住体验了;

容积率小,房价高,购房经济投入要更多;容积率大,房价更低,但居住体验没有那么好。一般而言,对于住户自身而言,容积率小是可以带来更好的居住体验的。

容积率相关规定(仅供参考):

容积率一般是由政府规定的。具体如下图:

什么是容积率?容积率大好还是小好?
END

原创文章,作者:风儿,如若转载,请注明出处:https://www.42xs.com/x/130018.html

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